Hauskauf in Besitz
Haus kaufen in Besitz
Sie wollen ein Haus kaufen und endlich Ihren Wohntraum in Besitz verwirklichen? Die Suche hat Sie nicht zufällig auf unsere Website geführt! Hier sind Sie genau richtig, um Ihre Pläne Schritt für Schritt umzusetzen und ein Haus in Besitz kaufen zu können. Wahrscheinlich haben Sie viele Fragen im Kopf, wie: was ist beim Hauskauf in Besitz zu beachten und auch den einen oder anderen Zweifel. Vielleicht erscheint Ihnen der Weg ins Eigenheim sehr weit - Mit Town & Country Haus ist er kürzer, als Sie glauben!
Erster Schritt: Grundsatzfragen beantworten - Haus kaufen oder mieten?
Zu den häufigsten 4 Fragen, die sich angehende Bauherren stellen, zählen die folgenden:
- Mieten oder Haus kaufen?
- Wohnung oder Haus kaufen?
- Haus kaufen oder neu bauen?
- Neu bauen oder altes Haus kaufen?
Vielleicht möchten Sie eine Wohnung verkaufen und dann ein Haus kaufen in Besitz? Eventuell haben Sie perspektivisch die Möglichkeit, in der Familie an ein Haus oder eine Wohnung zu kommen?
Diese Grundsatzfragen werden wir durchgehen, wobei Sie natürlich bereits jetzt Ihre Antworten parat haben können. Zu hinterfragen ist immer auch Ihre persönliche Ausgangssituation, aus der sich nutzbare finanzielle Handlungsspielräume ergeben. Es muss sich bei 'Wohnung und Haus kaufen Besitz' keinesfalls um einen Widerspruch handeln, denn Sie können ein Haus mit einer Einliegerwohnung planen und so von Beginn an langfristige Nutzungsperspektiven aufbauen.
Klassischerweise agieren junge Bauherren beim Erwerb des Eigenheims aus einer Mietsituation heraus, die sie beenden wollen. Irgendwann empfinden besonders Familien mit Kindern die Mietsituation als Sackgasse: Auf dem Markt sind nur wenige große Wohnungen in gutem Zustand und zu bezahlbaren Konditionen verfügbar. Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, lässt sich mit Town & Country Haus in vielen Fällen schneller umsetzen als die langwierige Wohnungssuche. Zudem gibt es beim Hausbau in Besitz mehr Möglichkeiten, den eigenen Lebensmittelpunkt selbst zu gestalten, anstatt Kompromisse bei der Lage einer Mietwohnung einzugehen.
Zweiter Schritt: Haus kaufen in Besitz, wie teuer wird es? Ihr Budget für eine erfolgreiche Baufinanzierung
Haben Sie sich für eine Option entschieden bzw. wollen Sie nach reiflicher Überlegung ein neues Haus kaufen in Besitz, rückt die Frage der Finanzierung automatisch in den Fokus. In jedem Fall sollten Sie von Beginn an alle Kostenfaktoren auf der Rechnung haben, um die Gesamtkosten realistisch einschätzen zu können. Abgesehen von den eigentlichen Baukosten, sollten Sie Baunebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer berücksichtigen. Natürlich möchten Sie, dass die Finanzierung so billig wie möglich wird. Dafür haben Sie als Bauherr angesichts historisch niedriger Zinsen sehr gute Karten. Auf der anderen Seite können Sie mit Ihren Entscheidungen dafür sorgen, dass die Finanzierungskonditionen günstig ausfallen. Momentan jedenfalls sind die generellen Rahmenbedingungen für den Hausbau günstig, und das dürfen Sie wörtlich nehmen!
Sie werden sich diese Frage aus einer ganz bestimmten Lebenssituation herausstellen. Insofern können Sie Ihre eigenen Wünsche und Perspektiven bei einer Entscheidung klar benennen. Mietfreies Wohnen ohne die Abhängigkeit von einem Vermieter ist für viele Bauherren ein Argument, ein Haus in Besitz zu kaufen.
Haus kaufen oder mieten, was ist besser?
Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten. Wer zu einer aussagekräftigen Einschätzung und letztlich Entscheidung kommen will, sollte immer zwei konkrete Optionen miteinander vergleichen. Dann erlangen auch die hier vorgebrachten Argumente bzw. Vor- und Nachteile mehr Gewicht!
In finanzieller Hinsicht sind die Rahmenbedingungen aktuell durch historisch niedrige Zinsen im wahrsten Sinne des Wortes äußerst günstig. Angesichts des Wohnraummangels in vielen deutschen Städten gab es wohl objektiv nie bessere Gründe, sich für ein Eigenheim zu entscheiden. Letztlich bezieht sich diese Grundsatzfrage abgesehen von Abhängigkeiten und der Finanzierung auf den nutzbaren Raum: Der ist bei einem modernen Haus in aller Regel deutlich größer und mit einem großzügigen Außenbereich können besonders Familien im eigenen Haus von einer deutlich höheren Lebensqualität im Vergleich zu einer Mietwohnung profitieren. Was die möglichen Kosten angeht, so sollten Sie für eine Entscheidung Ihre aktuelle Miete oder die von potenziellen Wohnungen in der gewünschten Größe mit den Kosten einer Baufinanzierung vergleichen: Schnell werden Sie erkennen, dass die monatlichen Belastungen sehr ähnlich sind, jedenfalls in den meisten Fällen. Das zeigt Ihnen, wie wichtig es ist, von Beginn an Klarheit über die Finanzen zu haben und alles mit einem erfahrenen Baupartner zu bewerten: Genau das können Sie tun, wenn Sie ein Town & Country Haus kaufen.
Sie möchten diese Grundsatzfrage so konkret wie möglich beantworten? Dann sollten Sie über die folgenden Faktoren nachdenken, die deutliche Unterschiede zwischen einer Mietwohnung und einem Haus offenlegen:
Mietpreise: Steigen in Zukunft vielerorts stark, wohingegen die Finanzierungskonditionen für ein Haus konstant und somit berechenbar sind.
Gestaltungsfreiheit: In einer Mietwohnung sind Sie stark eingeschränkt, zumal Sie nicht viel Geld für den Innenausbau und Modernisierungen investieren möchten. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Vieles in einer Mietwohnung gar nicht dürfen. Bei der Hausplanung können Sie Ihre Vorstellungen von Beginn an umsetzen: Sie müssen niemanden fragen, nur den Bebauungsplan beachten und sich mit Ihrem persönlichen Baupartner austauschen!
Vermögensaufbau: Ist mit einer Mietwohnung nur jenseits von Immobilien möglich. Wenn Sie bauen, sorgen Sie für das Alter vor. Mit einer Einliegerwohnung könnten Siezudem zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung generieren.
Umzug: Mit einem Hauskauf in Besitz binden Sie sich langfristig an einen Standort, mit einer Mietwohnung bleiben Sie immer flexibel. Ihre beruflichen und familiären Pläne spielen bei dieser Grundsatzfrage also eine entscheidende Rolle!
Finanzierung: Mit Blick auf die monatlichen Belastungen ergeben sich zumeist keine fundamentalen Unterschiede. Mit einer Mietwohnung bleiben Sie schuldenfrei, erwerben aber keinerlei Eigentumsansprüche, die sich nach abgeschlossener Finanzierung bezahlt machen. Durch die Wertsteigerung vieler Eigenheime ist der Hausbau als rentable Investition zu sehen.
Diese Frage sollten Sie unmittelbar aus Ihrer eigenen Lebenssituation vor dem Hintergrund Ihrer kurz- und langfristigen Ziele beantworten. Ganz konkret sollten Sie prüfen, welche Eigentumswohnungen in Besitz zu welchen Konditionen am Markt verfügbar sind. Falls der preisliche Unterschied zum Hausbau in Besitz nicht sehr groß ist, spricht allein mit Blick auf die räumlichen Möglichkeiten viel für den Hauskauf in Besitz. Bedenken Sie, dass Sie im Falle des Wohnungskaufs immer mit der Hausgemeinschaft gut zurechtkommen müssen. Für etwaige Modernisierungsprojekte ist immer eine Abstimmung mit der Gemeinschaft notwendig. Teilweise ist das so genannte Hausgeld bei einer Eigentumswohnung vergleichsweise hoch, vor allem, wenn Sie weitere Nebenkosten dazu addieren. Die Lücke zur monatlichen Rate für die Baufinanzierung ist in vielen Fällen kleiner, als Sie es sich vorstellen können.
Daher lohnt es sich, zwei Optionen konkret durchzurechnen und miteinander zu vergleichen. Sie haben eine Wohnung fest im Blick: Dann berechnen Sie die jeweiligen Kosten sowie Finanzierung und vergleichen mit einem Town & Country Haus. Ihre individuellen Ansprüche müssen Sie selbst benennen und gewichtet in die Waagschale werfen. Bedenken Sie, dass Sie mit einem womöglich freistehenden Haus deutlich mehr Privatsphäre genießen werden. Für viele Menschen wird die Frage der Nutzbarkeit eines Gartens von großer Bedeutung sein. Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden, befinden sich oft in städtischer Lage mit guter Infrastruktur. Beim Hausbau kann es sein, dass Sie aus Preis- oder auch Gestaltungsgründen das Umland bevorzugen. Sie müssen also entscheiden, wie wichtig Ihnen das Kriterium der Lage ist und welche Option an Ihrem Standort für Sie die beste Lösung ist.
Konkretisieren Sie Ihre Entscheidung, indem Sie sich über Ihre Wünsche formulieren:
- Wie viel Platz brauchen Sie zum Wohnen, um sich rundum wohlzufühlen?
- Brauchen Sie einen Garten oder ist ein Balkon bzw. eine kleine Terrasse ideal?
- Wie viel Privatsphäre brauchen Sie in den eigenen vier Wänden?
- Wie viel Wohnraum können Sie sich leisten?
- Wie wichtig ist Ihnen der Aspekt der Gestaltungsfreiheit?
Diese Frage beantworten Sie am besten vor dem Hintergrund der möglichen Eigenheime an Ihrem Standort. Welche Häuser könnten Sie für Ihr Budget in Besitz kaufen? Wie alt und groß sind diese Häuser? Entsprechen sie Ihren Vorstellungen oder müssten Sie jenseits des Kaufpreises noch mit hohen Ausgaben für die Modernisierung rechnen? Wenn Sie diese Frage beschäftigt, haben Sie sich wahrscheinlich bereits eine Zeit lang auf dem örtlichen Immobilienmarkt umgesehen. Ist das Angebot in Ihren Augen nicht attraktiv und wollen Sie nicht 'ewig' warten, spricht viel für den Neubau. Mit Town & Country Haus genießen Sie umfassende Garantien, wenn Sie ein Haus kaufen in Besitz.
Dazu gehören mit dem inkludierten Hausbau-Schutzbrief insbesondere die 14 Monate Festpreisgarantie sowie die Bauzeitgarantie. Beginnend mit der Planung wissen Sie, wann Sie einen neuen Lebensabschnitt einleiten können. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes sind Sie vom Angebot abhängig. Beim Bau mit Town & Country Haus können Sie aus dem großem Leistungsspektrum frei und sehr individuell wählen. Sie sind beim Hauskauf in Besitz also mit Blick auf die Gestaltungsfreiheit wesentlich freier. Erfahrungsgemäß ist das ein wichtiges Kriterium für Bauherren wie Sie, denn durch die Umsetzung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen würden schnell immense Mehrkosten jenseits des Kaufpreises anfallen. Deshalb ist es häufig die wirtschaftlichere Option, ein modernes Haus mit hohem Energieeffizienzstandard zu bauen.
Ein Neubau bietet Ihnen verschiedene Vorteile. Vergleichen Sie die Vorteile mit dem von Ihnen anvisierten Kaufobjekt und treffen Sie Ihre Wahl:
- Große Gestaltungsfreiheit von Beginn an (Lage, Grundriss, Haustyp, Energiestandard).
- Modernste Technik und neueste Standards stehen für hohe Lebensqualität.
- Den Standort bzw. das Grundstück können Sie selbst bestimmen.
- Mit dem Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus sind Sie als Bauherr optimal abgesichert, in jeder Bauphase!
Zu bedenkende Nachteile beim Hauskauf eines Bestandsgebäude:
- Deutlich weniger Gestaltungsfreiheit
- Eventuell ergeben sich wertmindernde Umstände nach dem Kauf mit unkalkulierbaren finanziellen Risiken.
- Durch einen höheren Sanierungsbedarf (direkt zu Beginn oder in naher Zukunft) ist mit einem erhöhten Kostenrahmen jenseits des eigentlichen Kaufpreises zu rechnen.
Mit dieser Fragestellung wollen wir die gerade diskutierte Option thematisch noch differenzierter betrachten: Vielleicht träumen Sie davon ein altes Haus in Besitz zu kaufen? Vielleicht haben Sie Optionen auf dem Tisch liegen, um ein altes Landhaus zu kaufen? Vielleicht möchten Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen?
Unbestritten können Altbauten einen besonderen Charme aufweisen, der für viele Menschen mit Lebensqualität gleichzusetzen ist. Schließlich steht die Entscheidung, ein Haus in Besitz zu kaufen, für den eigenen Lebensstil, den Besitzer in Zukunft pflegen wollen. Wenn Sie ein altes Haus kaufen, sollten Sie abgesehen vom Preis die Bausubstanz sehr genau untersuchen. Hierzu kann es ratsam sein, einen erfahrenen und unabhängigen Gutachter einzuschalten. Eventuell geht aus dem Immobilieninserat nicht sofort hervor, dass Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen würden. Vor Ort kann sich bei einer Besichtigung dann herausstellen, dass Sie de facto ein stark renovierungsbedürftiges Haus kaufen würden. Das lässt den Kaufpreis plötzlich in einem anderen Licht erscheinen, denn für Ihren Traum von den eigenen vier Wänden müssten Sie nochmals großen Summen aufbringen. Sind Sie dazu bereit und wie lange würde es dauern, bis alle Arbeiten abgeschlossen sind?
Altes Haus kaufen, was beachten?
Ein besonderer Fall sind alte Häuser, die bereits unter Denkmalschutz stehen. Sie werden in diesem Zusammenhang vor allem an Fachwerkhäuser denken, die es aber mittlerweile auch als Neubau in einer modernen Interpretation mit hoher Energieeffizienz gibt. Bei sehr alten Häusern kommt der Denkmalschutz bei geplanten Umbaumaßnahmen als einschränkender Faktor ins Spiel! Insofern sollten Sie bei einem alten Haus vor einer Kaufentscheidung sehr genau prüfen, welche Umbaumaßnahmen zu welchen Konditionen überhaupt möglich sind.
Entscheiden Sie sich hingegen für einen Neubau in Besitz, haben Sie volle Entscheidungsfreiheit und größtmögliche Gestaltungsspielräume. Denken Sie auch an den Aspekt der Folgekosten: Bei einem Neubau fallen in den kommenden Jahrzehnten keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen an, für die Sie perspektivisch für viele Jahre Rücklagen bilden müssten. Nach dem Bezug eines alten, renovierten Hauses können sich schon nach wenigen Jahren neue, kostenintensive Baustellen eröffnen. Angesichts dessen haben Sie in finanzieller Hinsicht mit einem Neubau eindeutig mehr Planungssicherheit. Da dies für viele Bauherren entscheidend bei der Wahl des Eigenheims ist, fällt die Entscheidung erfahrungsgemäß auf einen Neubau und gegen ein altes, renovierungsbedürftiges Haus.
Dritter Schritt: Wie möchten Sie zukünftig leben und wie wollen Sie wohnen?
Wenn Sie ein Haus kaufen in Besitz, möchten Sie einen neuen Lebensabschnitt einleiten und die wohnliche Basis für Ihre Zukunft legen. Insofern sollten Sie sich vollends darüber im Klaren sein, ob Sie in der Stadt oder eher ländlich wohnen wollen.
Unterschätzen Sie nicht die Wichtigkeit dieses dritten Schrittes und nehmen Sie sich die Zeit, zu einer ausgereiften Entscheidung zu kommen: Falls Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, definieren Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu. Eine neue Phase wird starten, in der Sie als zukünftiger Hausbesitzer ein hohes Maß an langfristiger Planungssicherheit genießen wollen. Schließlich soll der Hausbau in Besitz auch Ihrer Altersvorsorge dienen.
Vierter Schritt: Wo finden Sie Haus und Grundstück?
Am Anfang des Projekts 'Haus kaufen in Besitz' steht oft die Suche nach einem geeigneten Grundstück. Die Lage inklusive der nutzbaren Infrastruktur gibt die Möglichkeiten für den zukünftigen Lebenskomfort vor. Insofern sind Grundstücksuche und Hauskauf sehr eng miteinander verbunden, was für eine ganzheitliche Herangehensweise spricht. Diese können Sie mit Town & Country Haus von Beginn an konsequent umsetzen, denn bei uns erhalten Sie alles (also Grundstück, Haus und die passende Baufinanzierung) aus einer Hand. Das heißt für Sie als Bauherr, dass Sie sich entspannt zurücklehnen und sich wenig Arbeit sowie Sorgen machen müssen. Grundsätzlich haben Sie die folgenden Möglichkeiten, ein Haus kaufen zu können.
- Möglichkeit 1: Freunde (privat, ggf. ohne Provision)
- Möglichkeit 2: Grundstücksbesitzer (privat, oft provisionsfrei)
- Möglichkeit 3: Alles aus einer Hand von Town & Country Haus: Grundstück, Baufinanzierung & Haus
Fünfter Schritt: Wie Sie das richtige Haus kaufen in Besitz? Welches Haus passt zu Ihrer Lebensplanung?
Welcher Haustyp passt zu Ihnen? Welche Hausarten kommen für Ihre Pläne in Frage? Gehen wir in diesem Kapitel Ihre Optionen Schritt für Schritt durch. Danach wissen Sie, welches Haus Sie kaufen können oder besser gesagt wollen.
Abgesehen von der Frage, welches Haus am besten zu Ihnen passt, können Sie sich hier mit einer Grundsatzentscheidung befassen. In Schritt 1 haben Sie schon erörtert, ob Sie sich für ein Bestandsgebäude oder eher den Neubau entscheiden wollen. Die Vor- und Nachteile beider Optionen wurden dargelegt, wobei nur eine persönliche Gewichtung letztlich eine fundierte Entscheidung herbeiführen kann. Vielleicht haben Sie auch ein sehr altes Haus mit einem großen Grundstück in attraktiver Lage gefunden. Dann kann es eine Option sein, den Abriss zu prüfen und sich dann für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu entscheiden. Die Kosten und Vorteile sollten genau durchgerechnet werden. Klar ist: Für die Modernisierung fallen erhebliche Kosten an, sodass der Neubau langfristig gesehen die günstigere Option sein kann. Bevor wir einen näheren Blick auf für Sie in Frage kommende Haustypen werfen, soll der Aspekt des Abrisses eines Bestandsgebäudes kurz beleuchtet werden.
Sechster Schritt: Haus kaufen - Einschätzung der Investition für die Baufinanzierung
Sie haben sich entschieden, ein Haus in Besitz zu kaufen. Im letzten Schritt konnten Sie die Chance nutzen, Ihre Vorstellungen vom eigenen Traumhaus zu konkretisieren. Mit diesen Plänen und einem vorhandenen Grundstück kann die anstehende Baufinanzierung sehr konkrete Züge annehmen. Je konkreter diese sind, desto belastbarer werden die Ergebnisse der Berechnungen sein. Das kann nur in Ihrem eigenen Interesse sein.
Sie haben bis dato nachvollziehen können, dass im Falle des Abrisses eines Bestandsgebäudes zusätzliche Kosten vor dem eigentlichen Hausbau entstehen können, die in die Rechnung einbezogen werden müssen. Halten sich die Kosten für den Abriss im Rahmen, ist der Hausbau nicht selten wirtschaftlicher als eine sehr kostenintensive Kernsanierung. Ganz zu schweigen von möglichen Folgekosten, die jetzt noch nicht absehbar sind, ...
Was die baulichen Möglichkeiten angeht, ist der Bebauungsplan zu beachten. Auch die Vorgaben der Landesbauordnung sind zu prüfen, wenn Sie ein Haus kaufen. Bei Town & Country Haus sind Sie in dieser Hinsicht von Beginn an auf der sicheren Seite: Ihr persönlicher Ansprechpartner wird Ihnen erläutern, was auf einem Grundstück machbar ist. Durch die Möglichkeit der Vorauswahl durch die Eingabe des Kennzeichens sehen Sie in unserer virtuellen Hausausstellung direkt, was an Ihrem Standort möglich ist. Eine persönliche Beratung wird schon in einer frühen Phase der Planung aufzeigen, ob Ihr Traumhaus in dieser Form am Standort umsetzbar ist. Dank Ihres regionalen Town & Country Partners können Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wände umsetzen.
Siebter Schritt: Haus kaufen - So wird alles formal unter Dach und Fach gebracht!
Am Ende des Projekts 'Haus kaufen' sorgt der Notar für den formalen Abschluss, den Sie feierlich begehen können. Nun steht dem Einzug in einen neuen Lebensabschnitt nichts mehr im Weg. Nach der notariellen Beurkundung und dem erforderlichen Grundbucheintrag gehört das Haus Ihnen. Wenn Sie alle hier vorgestellten Schritte mit Town & Country Haus gehen, erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Sie müssen sich somit keine Sorgen um den formalen Abschluss machen, wenn Sie ein Haus kaufen in Besitz . Sie können sich jederzeit an einen persönlichen Ansprechpartner wenden und Fragen klären. In diesem siebten Schritt läuten wir das Ende des Projekts Hauskauf ein. Machen Sie sich mit den formalen Erfordernissen in kompakter Form vertraut und lesen Sie, welche Nebenkosten sich durch Notar und Grundbucheintrag ergeben.
Finaler, achter Schritt: Haus kaufen bei Town & Country Haus!
Alle Vorbereitungen sind getroffen. Sie haben alles durchgerechnet, alle Möglichkeiten durchgespielt und sich letztlich für die Option entschieden, ein Haus in Besitz zu kaufen. In den vorherigen Schritten konnte Ihr Traum vom eigenen Haus zudem bereits konkrete Formen annehmen.
Wir möchten Sie bereits an dieser Stelle zu dieser Entscheidung beglückwünschen, die mit einer zukünftig hohen Lebensqualität verbunden sein wird. Wenn Sie ein Town & Country Haus kaufen, entscheiden Sie sich für Lebensqualität, Wertstabilität, umfassende Garantien und einen verbindlichen, persönlichen Service. Um all diese wichtigen Aspekte soll es hier abschließend gehen. Sie können mit diesem achten Schritt das Finale einleiten und Ihr Haus kaufen. Wir möchten Ihnen in diesem letzten Schritt zeigen, warum Sie mit Town & Country Haus eine qualitätsbewusste Entscheidung treffen. Sie müssen nur Kontakt zu Ihrem regionalen Town & Country Partner aufnehmen, schon kann die Planung schnell voranschreiten.
Egal, welches Haus Sie in Besitz kaufen bzw. Bauvorhaben Sie umsetzen wollen. Mit Town & County Haus setzen Sie auf Qualität und Service:
Option 1: Grundstück, Baufinanzierung und Haus kaufen
Option 2: Haus und Baufinanzierung (Grundstück schon vorhanden)
Option 3: Haus in Besitz kaufen und bauen, wenn die übrigen Aufgaben bereits erledigt sind
Aktuelle Preise zum Hauskauf in Besitz
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