Mehr, als viele Bauinteressenten zunächst erwarten. In einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Gespräch können wir deine Hausvorstellungen, die gewünschte Region, die Grundstückssituation und einen möglichen finanziellen Rahmen einordnen.
Häufig ist bereits eine erste Einschätzung zu Hauspreis, Gesamtkosten, passenden Haustypen und den nächsten sinnvollen Schritten möglich. Das fachliche Erstgespräch dauert in der Regel etwa 10 bis 15 Minuten.
Du möchtest zunächst einfach wissen, was grundsätzlich möglich ist?
Ruf unser Team unter 03871 422940 an oder nutze unser Kontaktformular. Wir nehmen deine wichtigsten Eckdaten auf. Anschließend meldet sich der für deine Region passende Berater bei dir.
Was wir im ersten Gespräch oft schon klären können
Hauswünsche, Haustyp und Preisrahmen einordnen
Wir können bereits am Telefon besprechen, welcher Haustyp grundsätzlich zu deinen Vorstellungen passt und in welchem Preisrahmen sich unterschiedliche Lösungen bewegen.
• Bungalow oder Einfamilienhaus
• gewünschte Wohnfläche
• Anzahl der einziehenden Personen
• Standardgrundriss oder individuelle Änderungen
• bezugsfertige Ausführung oder Eigenleistungen
• Garage, Carport oder weitere Ausstattungswünsche
So erhältst du eine erste Orientierung, welche Hausvarianten zu deinem Bedarf, deinem Grundstück und deinem Budget passen könnten.
Du kannst dir vorab auch unsere Bungalows und Einfamilienhäuser ansehen.
Gesamtkosten statt nur den Hauspreis betrachten
Für eine realistische Planung reicht der reine Hauspreis nicht aus. Deshalb betrachten wir nach Möglichkeit das gesamte Bauvorhaben.
• möglicher Hauspreis
• gewünschte Ausstattung
• Baunebenkosten
• Grundstücksbudget
• Erdarbeiten und Hausanschlüsse
• Außenanlagen
• Garage oder Carport
• Reserven für zusätzliche Wünsche
Ausgehend vom möglichen Gesamtbudget lässt sich grob einordnen, wie viel Geld für Haus, Baunebenkosten und Grundstück zur Verfügung stehen könnte. Dadurch erkennen wir früh, ob das Vorhaben in der gewünschten Region grundsätzlich realistisch erscheint.
Weitere Orientierung bieten unsere Gesamtkostenbeispiele.
Grundstück vorhanden oder noch gesucht
Auch bei der Grundstücksfrage können wir schon im ersten Gespräch weiterhelfen. Wenn du noch suchst, besprechen wir Wunschregion, Grundstücksgröße, Lage und mögliche Anforderungen. Wenn du bereits ein Grundstück oder Exposé hast, können wir die ersten Unterlagen einordnen.
Unsere regionalen Schwerpunkte sind:
• Schwerin und das Schweriner Umland
• der Landkreis Ludwigslust-Parchim
• Nordwestmecklenburg
• die Region nahe Lübeck
• die Prignitz
Durch unsere langjährige Tätigkeit kennen wir viele Grundstücke, Baugebiete und regionale Entwicklungen. Teilweise erhalten wir auch Hinweise auf Grundstücksmöglichkeiten oder geplante Baugebiete, bevor diese auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Eine Garantie für ein verfügbares Grundstück können wir nicht geben. Wir können die Suche aber gezielt unterstützen und vorhandene Angebote gemeinsam prüfen.
Wenn du noch keinen passenden Bauplatz gefunden hast, ist unser Grundstückssuchservice ein sinnvoller nächster Schritt.
Ein vorhandenes Grundstück erstmals prüfen
Hast du bereits ein Grundstück gefunden, kannst du uns die vorhandenen Unterlagen übermitteln. Wir schauen zunächst kostenlos und unverbindlich darauf.
Hilfreich sind beispielsweise:
• Grundstücksexposé
• Lageplan oder Flurkarte
• Bebauungsplan
• Grundstücksgröße und Grundstücksmaße
• Angaben zur Erschließung
• Baulasteninformationen, soweit vorhanden
• vorhandene Bauvoranfragen oder behördliche Auskünfte
Anhand dieser Unterlagen können wir häufig erstmals einschätzen, ob der gewünschte Haustyp grundsätzlich auf das Grundstück passen könnte.
Dabei betrachten wir unter anderem:
• mögliche Hausbreite
• Baugrenzen und Abstandsflächen
• Dachform und Geschossigkeit
• Garage oder Carport
• Zufahrt und Ausrichtung des Hauses
• Platz für Terrasse und Garten
Diese erste Einschätzung ersetzt keine verbindliche baurechtliche oder technische Prüfung. Sie hilft aber dabei, ungeeignete Kombinationen aus Haus und Grundstück frühzeitig zu erkennen.
Finanzierung und Gesamtvolumen grob strukturieren
Im ersten Telefonat kann noch keine verbindliche Finanzierungszusage erfolgen. Wir können aber gemeinsam einordnen, ob dein Vorhaben grundsätzlich in die richtige Richtung geht.
• verfügbares Eigenkapital
• gewünschte monatliche Belastung
• bestehende Verpflichtungen
• Hausgröße und Ausstattungsniveau
• Baunebenkosten
• Grundstücksbudget
• mögliche Eigenleistungen
Haus, Grundstück, Baunebenkosten und Finanzierung betrachten wir dabei möglichst als zusammengehörendes Gesamtprojekt. Für konkrete Finanzierungsthemen wird René Westphal gemeinsam mit unserem Finanzierungsservice eingebunden.
Weitere Informationen findest du auf unserer Seite zur Baufinanzierung.
Warum ein kurzer Anruf vor dem persönlichen Termin sinnvoll ist
Viele Bauinteressenten haben eine erste Hausidee, wissen aber noch nicht, ob Grundstück, Hausgröße, Ausstattung und Finanzierung tatsächlich zusammenpassen. Andere möchten zunächst klären, ob ihr Vorhaben grundsätzlich in den finanziellen Rahmen passt.
Genau dafür ist unsere telefonische Erstberatung gedacht. Du musst noch keinen fertigen Grundriss, keine abgeschlossene Finanzierung und auch noch kein Grundstück haben.
Wir sprechen zunächst über deine Wünsche und die wichtigsten Rahmenbedingungen. Dadurch lässt sich früh erkennen, welche Möglichkeiten realistisch sind und welche Themen im nächsten Schritt genauer geprüft werden sollten.
Viele Anrufer möchten erst einmal wissen, ob sich ein ausführlicher persönlicher Termin für sie lohnt. Wenn die grundlegenden Voraussetzungen vorab geklärt sind, kann dieser Termin wesentlich konkreter und zielführender vorbereitet werden.
So läuft die telefonische Erstberatung bei HSS Westphal ab
1. Unser Team nimmt deine Eckdaten auf
Beim ersten Anruf fragen wir einige Grundlagen ab, damit wir dein Vorhaben schnell und sinnvoll einordnen können.
• gewünschte Bauregion
• Grundstück vorhanden oder noch gesucht
• gewünschter Haustyp
• ungefährer Platzbedarf
• Anzahl der einziehenden Personen
• Budgetvorstellung
• möglicher Zeitrahmen
Du musst dabei noch nicht auf jede Frage eine genaue Antwort haben.
2. Der passende Berater meldet sich bei dir
Anschließend ruft dich der Berater zurück, der für deine Region und dein Anliegen zuständig ist. Das fachliche Erstgespräch dauert in der Regel etwa 10 bis 15 Minuten.
3. Wir betrachten das Gesamtvorhaben
Im Gespräch geht es nicht nur um ein einzelnes Hausmodell. Wir betrachten das Zusammenspiel aus Haus, Grundstück, Ausstattung, Baunebenkosten und Finanzierung.
Dabei fließen unsere Erfahrungswerte aus mehr als 25 Jahren Hausbau und Beratung in der Region ein.
4. Wir empfehlen den nächsten sinnvollen Schritt
Je nach Ausgangslage kann der nächste Schritt unterschiedlich aussehen.
• passende Hausmodelle vergleichen
• Grundstücksunterlagen übermitteln
• eine erste Gesamtkostenübersicht vorbereiten
• die Grundstückssuche konkretisieren
• die Finanzierung vertiefen
• einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren
• ein Musterhaus besuchen
• eine Baustelle oder ein bereits gebautes Haus besichtigen
Was sich am Telefon noch nicht abschließend klären lässt
Die telefonische Erstberatung ersetzt keine individuelle Planung. Einige Themen müssen in den nächsten Schritten genauer geprüft werden.
• umfangreiche Grundrissänderungen
• sehr individuelle Sonderwünsche
• besondere technische Ausstattungen
• verbindliche Erdarbeitskosten
• konkrete Baugrundverhältnisse
• Baulasten und Dienstbarkeiten
• behördliche Einzelfallentscheidungen
• endgültige Finanzierungskonditionen
• ein verbindlicher Gesamtpreis
Auch hier ist das erste Gespräch hilfreich: Danach weißt du besser, welche Unterlagen, Prüfungen und Entscheidungen als Nächstes benötigt werden.
Was du für das erste Gespräch bereithalten kannst
Wenn du noch kein Grundstück hast
• gewünschte Region oder konkrete Orte
• bevorzugte Grundstücksgröße
• Arbeitsort und maximaler Pendelweg
• Wunsch nach Stadt, Stadtrand oder ländlicher Lage
• ungefähres Gesamtbudget
• bevorzugter Haustyp
Wenn du bereits ein Grundstück hast
• Lage oder Adresse
• Grundstücksgröße und Grundstücksmaße
• Exposé
• Lageplan oder Flurkarte
• Bebauungsplan
• Angaben zur Erschließung
• gewünschtes Hausmodell
Für die erste Kosten- und Finanzierungseinschätzung
• ungefähres Eigenkapital
• gewünschte monatliche Belastung
• aktuelle Wohnkosten
• geplante Eigenleistungen
• gewünschte Hausgröße
• wichtige Ausstattungswünsche
Wenn dir einzelne Angaben noch fehlen, ist das kein Problem. Wir klären gemeinsam, was sofort wichtig ist und welche Informationen später nachgereicht werden können.
Wann ein persönlicher Termin oder Musterhausbesuch sinnvoll ist
Ein persönlicher Termin lohnt sich, wenn die grundsätzlichen Rahmenbedingungen passen und dein Bauvorhaben konkreter geplant werden soll. Das persönliche Beratungsgespräch ist ebenfalls kostenlos und kann bereits anhand deiner Angaben und Unterlagen vorbereitet werden.
Beim Termin können wir unter anderem besprechen:
• konkrete Hausmodelle
• Hausgröße und Grundriss
• Ausstattung und Sonderwünsche
• Grundstückseignung
• Gesamtkosten
• Finanzierung
• mögliche Eigenleistungen
• zeitlichen Ablauf
• weitere notwendige Unterlagen
Ein Musterhausbesuch ist besonders hilfreich, weil du Raumgrößen, Grundrisslösungen, Materialien und Ausstattungsdetails nicht nur auf einem Plan siehst, sondern direkt erleben kannst.
Musterhaus Schwerin
Das Musterhaus Schwerin ist der passende Anlaufpunkt für Bauinteressenten aus Schwerin und dem Schweriner Umland.
Adresse: Habichtweg 20, 19057 Schwerin
Telefon:0385 7733343
Region: Schwerin und Umland
Musterhaus Parchim
Das Musterhaus Parchim ist der zentrale Beratungsstandort für den Landkreis Ludwigslust-Parchim und die Prignitz.
Adresse: Schweriner Chaussee 35, 19370 Parchim
Telefon:03871 422940
Region: Ludwigslust-Parchim und Prignitz
Musterhaus Wahrsow bei Lübeck
Das Musterhaus Wahrsow in Lüdersdorf ist besonders für Bauinteressenten aus Nordwestmecklenburg und aus der Region nahe Lübeck geeignet.
Adresse: Auf dem Sand 1, 23923 Lüdersdorf
Telefon:038821 68860
Region: Nordwestmecklenburg und Nähe Lübeck
Mehr zum Musterhaus Wahrsow bei Lübeck
Alle drei Standorte findest du außerdem auf unserer Übersicht Unsere Musterhäuser.
Häufige Fragen zur telefonischen Hausbau-Erstberatung
Kostet die telefonische Erstberatung etwas?
Nein. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Muss ich bereits ein Grundstück besitzen?
Nein. Du kannst uns auch anrufen, wenn du noch nach einem passenden Grundstück suchst. Wir besprechen dann deine Wunschregion, die Anforderungen an den Bauplatz und mögliche nächste Schritte.
Kann ich schon einen konkreten Hauspreis erfahren?
Wir können Preisrahmen und Unterschiede zwischen verschiedenen Hausvarianten einordnen. Für eine belastbare Planung müssen aber auch Grundstück, Baunebenkosten, Ausstattung und mögliche Eigenleistungen berücksichtigt werden.
Könnt ihr prüfen, ob mein Wunschhaus auf mein Grundstück passt?
Ja. Du kannst uns vorhandene Grundstücksunterlagen senden. Wir prüfen zunächst kostenlos und unverbindlich, ob der gewünschte Haustyp grundsätzlich zum Grundstück passen könnte.
Eine abschließende technische oder baurechtliche Prüfung erfolgt in den weiteren Planungsschritten.
Kann ich Haus, Grundstück und Finanzierung gemeinsam besprechen?
Ja. Genau diese Gesamtsicht ist ein zentraler Bestandteil unserer Beratung. Für konkrete Finanzierungsthemen beziehen wir René Westphal und unseren Finanzierungsservice ein.
Kann ich zunächst nur prüfen lassen, ob ein persönlicher Termin sinnvoll ist?
Ja. Genau dafür ist die telefonische Erstberatung gedacht. Wir klären zunächst die wichtigsten Grundlagen und empfehlen danach den nächsten sinnvollen Schritt.
Fazit und nächster Schritt
Du musst vor dem ersten Anruf noch nicht alles wissen. Oft reicht es, die wichtigsten Eckdaten gemeinsam zu sortieren. Danach ist deutlich klarer, ob dein Vorhaben grundsätzlich realistisch erscheint und womit du sinnvoll weitermachen solltest.
Lass dein Vorhaben kostenlos und unverbindlich einordnen:
• Telefonische Erstberatung: 03871 422940
• Kontaktanfrage: Kontaktformular öffnen
• Musterhausbesuch: Standorte ansehen
• Weitere Ratgeber: Zur Hausgemacht-Übersicht
Dein Ansprechpartner für Hausbau, Grundstück und Gesamtkosten
Projektbüro HSS Westphal GmbH
Town & Country Haus Partner
Dein regionaler Ansprechpartner für Hausbau, Grundstückssuche, Gesamtkosten und Finanzierung in Schwerin, Ludwigslust-Parchim, Nordwestmecklenburg, der Region nahe Lübeck und der Prignitz.
Zentrale Erstberatung:03871 422940
Fachlich geprüft von: René Westphal
Zuletzt aktualisiert: [15.07.2026]
