Sie werden sich diese Frage aus einer ganz bestimmten Lebenssituation herausstellen. Insofern können Sie Ihre eigenen Wünsche und Perspektiven bei einer Entscheidung klar benennen. Mietfreies Wohnen ohne die Abhängigkeit von einem Vermieter ist für viele Bauherren ein Argument, ein Haus in Demen zu kaufen.

Haus kaufen oder mieten, was ist besser?

Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten. Wer zu einer aussagekräftigen Einschätzung und letztlich Entscheidung kommen will, sollte immer zwei konkrete Optionen miteinander vergleichen. Dann erlangen auch die hier vorgebrachten Argumente bzw. Vor- und Nachteile mehr Gewicht!

In finanzieller Hinsicht sind die Rahmenbedingungen aktuell durch historisch niedrige Zinsen im wahrsten Sinne des Wortes äußerst günstig. Angesichts des Wohnraummangels in vielen deutschen Städten gab es wohl objektiv nie bessere Gründe, sich für ein Eigenheim zu entscheiden. Letztlich bezieht sich diese Grundsatzfrage abgesehen von Abhängigkeiten und der Finanzierung auf den nutzbaren Raum: Der ist bei einem modernen Haus in aller Regel deutlich größer und mit einem großzügigen Außenbereich können besonders Familien im eigenen Haus von einer deutlich höheren Lebensqualität im Vergleich zu einer Mietwohnung profitieren. Was die möglichen Kosten angeht, so sollten Sie für eine Entscheidung Ihre aktuelle Miete oder die von potenziellen Wohnungen in der gewünschten Größe mit den Kosten einer Baufinanzierung vergleichen: Schnell werden Sie erkennen, dass die monatlichen Belastungen sehr ähnlich sind, jedenfalls in den meisten Fällen. Das zeigt Ihnen, wie wichtig es ist, von Beginn an Klarheit über die Finanzen zu haben und alles mit einem erfahrenen Baupartner zu bewerten: Genau das können Sie tun, wenn Sie ein Town & Country Haus kaufen.

Sie möchten diese Grundsatzfrage so konkret wie möglich beantworten? Dann sollten Sie über die folgenden Faktoren nachdenken, die deutliche Unterschiede zwischen einer Mietwohnung und einem Haus offenlegen:

Mietpreise: Steigen in Zukunft vielerorts stark, wohingegen die Finanzierungskonditionen für ein Haus konstant und somit berechenbar sind.

Gestaltungsfreiheit: In einer Mietwohnung sind Sie stark eingeschränkt, zumal Sie nicht viel Geld für den Innenausbau und Modernisierungen investieren möchten. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Vieles in einer Mietwohnung gar nicht dürfen. Bei der Hausplanung können Sie Ihre Vorstellungen von Beginn an umsetzen: Sie müssen niemanden fragen, nur den Bebauungsplan beachten und sich mit Ihrem persönlichen Baupartner austauschen!

Vermögensaufbau: Ist mit einer Mietwohnung nur jenseits von Immobilien möglich. Wenn Sie bauen, sorgen Sie für das Alter vor. Mit einer Einliegerwohnung könnten Siezudem zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung generieren.

Umzug: Mit einem Hauskauf in Demen binden Sie sich langfristig an einen Standort, mit einer Mietwohnung bleiben Sie immer flexibel. Ihre beruflichen und familiären Pläne spielen bei dieser Grundsatzfrage also eine entscheidende Rolle!

Finanzierung: Mit Blick auf die monatlichen Belastungen ergeben sich zumeist keine fundamentalen Unterschiede. Mit einer Mietwohnung bleiben Sie schuldenfrei, erwerben aber keinerlei Eigentumsansprüche, die sich nach abgeschlossener Finanzierung bezahlt machen. Durch die Wertsteigerung vieler Eigenheime ist der Hausbau als rentable Investition zu sehen.

Diese Frage sollten Sie unmittelbar aus Ihrer eigenen Lebenssituation vor dem Hintergrund Ihrer kurz- und langfristigen Ziele beantworten. Ganz konkret sollten Sie prüfen, welche Eigentumswohnungen in Demen zu welchen Konditionen am Markt verfügbar sind. Falls der preisliche Unterschied zum Hausbau in Demen nicht sehr groß ist, spricht allein mit Blick auf die räumlichen Möglichkeiten viel für den Hauskauf in Demen. Bedenken Sie, dass Sie im Falle des Wohnungskaufs immer mit der Hausgemeinschaft gut zurechtkommen müssen. Für etwaige Modernisierungsprojekte ist immer eine Abstimmung mit der Gemeinschaft notwendig. Teilweise ist das so genannte Hausgeld bei einer Eigentumswohnung vergleichsweise hoch, vor allem, wenn Sie weitere Nebenkosten dazu addieren. Die Lücke zur monatlichen Rate für die Baufinanzierung ist in vielen Fällen kleiner, als Sie es sich vorstellen können.

Daher lohnt es sich, zwei Optionen konkret durchzurechnen und miteinander zu vergleichen. Sie haben eine Wohnung fest im Blick: Dann berechnen Sie die jeweiligen Kosten sowie Finanzierung und vergleichen mit einem Town & Country Haus. Ihre individuellen Ansprüche müssen Sie selbst benennen und gewichtet in die Waagschale werfen. Bedenken Sie, dass Sie mit einem womöglich freistehenden Haus deutlich mehr Privatsphäre genießen werden. Für viele Menschen wird die Frage der Nutzbarkeit eines Gartens von großer Bedeutung sein. Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden, befinden sich oft in städtischer Lage mit guter Infrastruktur. Beim Hausbau kann es sein, dass Sie aus Preis- oder auch Gestaltungsgründen das Umland bevorzugen. Sie müssen also entscheiden, wie wichtig Ihnen das Kriterium der Lage ist und welche Option an Ihrem Standort für Sie die beste Lösung ist.

Konkretisieren Sie Ihre Entscheidung, indem Sie sich über Ihre Wünsche formulieren: 

• Wie viel Platz brauchen Sie zum Wohnen, um sich rundum wohlzufühlen?
• Brauchen Sie einen Garten oder ist ein Balkon bzw. eine kleine Terrasse ideal?
• Wie viel Privatsphäre brauchen Sie in den eigenen vier Wänden?
• Wie viel Wohnraum können Sie sich leisten?
• Wie wichtig ist Ihnen der Aspekt der Gestaltungsfreiheit?

Diese Frage beantworten Sie am besten vor dem Hintergrund der möglichen Eigenheime an Ihrem Standort. Welche Häuser könnten Sie für Ihr Budget in Demen kaufen? Wie alt und groß sind diese Häuser? Entsprechen sie Ihren Vorstellungen oder müssten Sie jenseits des Kaufpreises noch mit hohen Ausgaben für die Modernisierung rechnen? Wenn Sie diese Frage beschäftigt, haben Sie sich wahrscheinlich bereits eine Zeit lang auf dem örtlichen Immobilienmarkt umgesehen. Ist das Angebot in Ihren Augen nicht attraktiv und wollen Sie nicht 'ewig' warten, spricht viel für den Neubau. Mit Town & Country Haus genießen Sie umfassende Garantien, wenn Sie ein Haus kaufen in Demen.

Dazu gehören mit dem inkludierten Hausbau-Schutzbrief insbesondere die 14 Monate Festpreisgarantie sowie die Bauzeitgarantie. Beginnend mit der Planung wissen Sie, wann Sie einen neuen Lebensabschnitt einleiten können. Beim Kauf eines Bestandsgebäudes sind Sie vom Angebot abhängig. Beim Bau mit Town & Country Haus können Sie aus dem großem Leistungsspektrum frei und sehr individuell wählen. Sie sind beim Hauskauf in Demen also mit Blick auf die Gestaltungsfreiheit wesentlich freier. Erfahrungsgemäß ist das ein wichtiges Kriterium für Bauherren wie Sie, denn durch die Umsetzung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen würden schnell immense Mehrkosten jenseits des Kaufpreises anfallen. Deshalb ist es häufig die wirtschaftlichere Option, ein modernes Haus mit hohem Energieeffizienzstandard zu bauen.

Ein Neubau bietet Ihnen verschiedene Vorteile. Vergleichen Sie die Vorteile mit dem von Ihnen anvisierten Kaufobjekt und treffen Sie Ihre Wahl: 

• Große Gestaltungsfreiheit von Beginn an (Lage, Grundriss, Haustyp, Energiestandard).
• Modernste Technik und neueste Standards stehen für hohe Lebensqualität.
• Den Standort bzw. das Grundstück können Sie selbst bestimmen.
• Mit dem Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus sind Sie als Bauherr optimal abgesichert, in jeder Bauphase!

Zu bedenkende Nachteile beim Hauskauf eines Bestandsgebäude: 

• Deutlich weniger Gestaltungsfreiheit
• Eventuell ergeben sich wertmindernde Umstände nach dem Kauf mit unkalkulierbaren finanziellen Risiken.
• Durch einen höheren Sanierungsbedarf (direkt zu Beginn oder in naher Zukunft) ist mit einem erhöhten Kostenrahmen jenseits des eigentlichen Kaufpreises zu rechnen.

Mit dieser Fragestellung wollen wir die gerade diskutierte Option thematisch noch differenzierter betrachten: Vielleicht träumen Sie davon ein altes Haus in Demen zu kaufen? Vielleicht haben Sie Optionen auf dem Tisch liegen, um ein altes Landhaus zu kaufen? Vielleicht möchten Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen?

Unbestritten können Altbauten einen besonderen Charme aufweisen, der für viele Menschen mit Lebensqualität gleichzusetzen ist. Schließlich steht die Entscheidung, ein Haus in Demen zu kaufen, für den eigenen Lebensstil, den Besitzer in Zukunft pflegen wollen. Wenn Sie ein altes Haus kaufen, sollten Sie abgesehen vom Preis die Bausubstanz sehr genau untersuchen. Hierzu kann es ratsam sein, einen erfahrenen und unabhängigen Gutachter einzuschalten. Eventuell geht aus dem Immobilieninserat nicht sofort hervor, dass Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen würden. Vor Ort kann sich bei einer Besichtigung dann herausstellen, dass Sie de facto ein stark renovierungsbedürftiges Haus kaufen würden. Das lässt den Kaufpreis plötzlich in einem anderen Licht erscheinen, denn für Ihren Traum von den eigenen vier Wänden müssten Sie nochmals großen Summen aufbringen. Sind Sie dazu bereit und wie lange würde es dauern, bis alle Arbeiten abgeschlossen sind?

Altes Haus kaufen, was beachten? 

Ein besonderer Fall sind alte Häuser, die bereits unter Denkmalschutz stehen. Sie werden in diesem Zusammenhang vor allem an Fachwerkhäuser denken, die es aber mittlerweile auch als Neubau in einer modernen Interpretation mit hoher Energieeffizienz gibt. Bei sehr alten Häusern kommt der Denkmalschutz bei geplanten Umbaumaßnahmen als einschränkender Faktor ins Spiel! Insofern sollten Sie bei einem alten Haus vor einer Kaufentscheidung sehr genau prüfen, welche Umbaumaßnahmen zu welchen Konditionen überhaupt möglich sind.

Entscheiden Sie sich hingegen für einen Neubau in Demen, haben Sie volle Entscheidungsfreiheit und größtmögliche Gestaltungsspielräume. Denken Sie auch an den Aspekt der Folgekosten: Bei einem Neubau fallen in den kommenden Jahrzehnten keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen an, für die Sie perspektivisch für viele Jahre Rücklagen bilden müssten. Nach dem Bezug eines alten, renovierten Hauses können sich schon nach wenigen Jahren neue, kostenintensive Baustellen eröffnen. Angesichts dessen haben Sie in finanzieller Hinsicht mit einem Neubau eindeutig mehr Planungssicherheit. Da dies für viele Bauherren entscheidend bei der Wahl des Eigenheims ist, fällt die Entscheidung erfahrungsgemäß auf einen Neubau und gegen ein altes, renovierungsbedürftiges Haus.